Domy z bali

25.04.2012r. - Na czym można, a na czym nie warto oszczędzać budując dom z bali? - to kolejny

                   temat zamieszczony w zakładce "FAQ - Najczęsciej zadawane pytania" jaki

                   opracowalismy dla Państwa. Mamy nadzieję, że poniższe porady przyniosą Państwu

                   wymierne korzyści przy budowie domu.

Już na etapie projektowania warto zasięgnąć porady na co zwrócić uwagę, aby nie generować zbędnych kosztów. Każdy projektant może przenieść wizję naszego domu na papier, jednak nie każdy doświadczył tworzenia domu z bali. Częstą praktyką mniej doświadczonych biur architektonicznych jest projektowanie takich obiektów z dużym zapasem przekrojów belek stropowych, czy stosowaniem konstrukcji dachu droższej w wykonaniu.

Poniżej wypunktowaliśmy dla Państwa czynniki jakie wpływają na cenę domu z bali oraz wyjaśnienia, których elementów warto unikać lub których nie może zabraknąć:

- pochodzenie drewna;

Warto zwrócić uwagę na pochodzenie drewna. Jest wiele firm na Polskim rynku oferujących dom z bali budowany z taniego drewna np. z Ukrainy. Gleba w tym kraju jest dość żyzna co powoduje, że drzewo rośnie zbyt szybko i nie spełnia Polskich/Europejskich norm materiału konstrukcyjnego.

- odpowiednie łączenia, szczelność;

By uzyskać dom o maksymalnie dobrych parametrach izolacyjnych radzimy zwrócić uwagę na metody łączeń bali. Popularne łączenie bali na obłap i prostych zamków w narożach (np. na jaskółczy ogon) wg nas nie gwarantuje należytej szczelności konstrukcji. Technologię łączeń „na dwa obce pióra” oraz specjalnie wycinanych zamków opisujemy w poradniku inwestora w dziale „Zalety termoizolacyjne domów z bali – badanie naukowe”.

- komorowe suszenie drewna;

Koszt suszenia bali do budowy domu sięga 10%-15% wartości stanu surowego. Jest to przyczyną rezygnacji z tego zabiegu przez wiele firm. Niesuszone drewno osiada do 18cm, pęka znacznie mocniej niż suszone. Ponadto komorowe suszenie zabija zarodniki drobnoustrojów. Więcej na ten temat opisujemy w punkcie „Dlaczego warto suszyć bale?”

- stosowanie bali z ćwiartek drzewa;

Lity bal do budowy domu powinien być obrobiony z jednego drzewa tzn. powinien posiadać rdzeń i tzw. twardziel w jego centralnym punkcie. To skutkuje tym, że dom pracuje w kontrolowany sposób, pęknięcia występujące na drewnie są zawsze w kierunku rdzenia. W przypadku wykonania np. 4 mniejszych bali z jednego drzewa rdzeń będziemy mieć na jego obrzeżach. A więc ewentualna jego praca, pękanie zawsze będzie większe od strony bieli (miększej części drzewa) niż od strony rdzenia/twardzieli. Ściany takiego domu mogą się bardziej wypaczać i pękać w mniej kontrolowany sposób.

- szerokość bali, ścian zewnętrznych 18cm, 22cm, 25cm …..

Zalecane są dwie pierwsze szerokości bali do ścian zewnętrznych 18 (dla ścian z ociepleniem od wewnątrz) i 22cm (dla ścian bez ocieplenia od wewnątrz). Większe szerokości to zabieg głównie mający na celu dodanie walorów wizualnych całej konstrukcji co znacznie podwyższa koszty inwestycji.

- złożoność konstrukcji i wykorzystanie powierzchni poddasza;

W celu osiągnięcia optymalnych kosztów budowy domu należy wybrać konstrukcję na bazie prostokąta bez dodatkowych załamań, wcięć czy wypustów. Ponadto zawsze projekt z użytkowym poddaszem będzie tańszy w wykonaniu niż parterowy o tej samej powierzchni użytkowej. Tę kwestię wyjaśniamy szczegółowo w punkcie „Z czego wynika różnica w cenie między domem parterowym a domem z „użytkowym” poddaszem?”

- konstrukcja dachu;

Najbardziej optymalny finansowo w wykonaniu będzie dach dwuspadowy oparty krokwiami o belki stropowe piętra, dach dwuspadowy cechuje się względnie niskimi kosztami budowy w stosunku do uzyskanej powierzchni użytkowej). Ponadto taka konstrukcja jest bardziej odporna na silne wiatry tworząc zamkniętą bryłę w kształcie trójkąta. Krokwie wspomagane są przez małe słupy tworzące tzw. ściankę kolankową – szkieletową.

^{Źródło: Sielanka}

Dach oparty o ścianę z bali (tzw. kolankową) wywiera pewien nacisk na nią. Atutem jest fakt, że taka konstrukcja tworzy średnio o 30cm wyższe poddasze, więcej powierzchni użytkowej na piętrze. Koszt standardowej ścianki kolankowej z bali przy średniej wielkości domy to około 6-8 tys. zł.

^{Źródło: Sielanka}

-belki stropowe, ściana nośna;

Normą jest, że belki stropowe są równoległe do krokwi (konstrukcji dachu). Czasem projektanci rozrysowują je prostopadle do krokwi. To rozwiązanie uniemożliwi zastosowanie konstrukcji dachu w kształcie trójkąta ( o którym już wspomnieliśmy wyżej. Co więcej przekroje oraz odległości pomiędzy belkami stropowymi są liczone z zapasem co skutkuje większym zapotrzebowaniem na materiał, a więc kosztami dla inwestora.

Ściana nośna niekiedy projektowana jest z litych bali. Zastosowanie słupów oraz podciągów znacznie redukuje wydatki.

- dodatki;

Kolejnym kosztem inwestycji będzie wykonanie lukarn, wykuszy, balkonów, bawolich oczu (np. projekt chmielniki), liczne załamania dachu czy tarasy i zadaszenia do nich. Im mniej ww. elementów tym mniejsza cena wykonania domu.